“另外，在没有演出或者比赛的时候，这些场馆也会对外开放，让普通老百姓也能进来运动锻炼，他们同样有购物、用餐等需求，这些配套也能满足他们，所以从商业运营的角度来说，这一计划是可行的。”
“去年，我去洛杉矶观看奥运会的时候，特别研究了美国的体育场馆建设问题。”林楼拿出了几张照片，“这是洛杉矶纪念体育场和大西洋论坛球馆的照片，大家可以看到，在体育场馆周边拥有酒店、购物中心、体育用品专卖店、连锁餐厅等配套业态！”
“这些业态和体育场馆相互呼应，为观众观看比赛提供了便利，并为洛杉矶市带来了丰厚的经济收益！”
“大家试想一下，等1990年亚运会举办的时候，许许多多外国游客抵达北京，他们可以住在体育场馆附近的酒店里面，步行就能抵达场馆观看比赛，在观看比赛的前后，还可以在周围的商店里购买亚运会纪念品，品尝中国的特色美食…….这必然会增加亚运会的收益！”
“洛杉矶奥运会的成功经验告诉我们，现代大型国际体育赛事能为赛事举办国带来的经济收益已经不仅局限于比赛门票、出售转播权和广告了，游客在举办国当地的消费同样也是一个很重要的经济增长点！”
“所以，为了给这些外国友人带来更好的观赛体验，为了让他们在北京过得更舒服，所以我的这套方案并不仅仅局限于主体育馆，而是以体育综合体的方式对北三环这块土地进行了整体规划和设计！”嗯，其实更重要的还是为了他们口袋里的外汇，林楼在心里嘀咕着。
上级领导让我们设计体育场馆，我们老老实实的设计就完了么！你想这么多干嘛啊！台下的竞争对手都有点慌了，他们在设计体育馆的时候可没考虑过这些问题。
“林楼同志的想法很新颖、很大胆吗！”张副市长很谨慎地说道，并没有马上发表意见，不过他暗暗回忆了一番自己去南高丽和其它发达国家考察时候看到的东西，也觉得如果只是简单地设计一座体育场馆有点不太合适了。
“在我的方案中，该地块将被规划为‘三馆两场两区一塔’的整体布局，其中‘三馆’是主体育馆、综合训练馆以及游泳馆，两场则是曲棍球场和综合体育场，两区为比赛场馆区及商业区，一塔是比赛转播中心塔！”
在2008年奥运会的时候，该地块被规划为“六馆一场两区一塔”，现在还不具备搞这么大摊子的条件，所以林楼便根据现有条件进行了缩减，但也为日后扩建和改建留下了空间。
“所有建筑都围绕中心这片人工湖进行修建，再结合周围的园林景观布置，这些建筑就像是坐落在公园里一样！让参加亚运会的运动员和观众可以享受更好的环境，等亚运会举办结束，北京市民也可以多一处休闲游玩的场地。”
“而这些来游玩的市民，还将继续为体育场馆周围的商业提供客流，在这里购物和消费。”光靠体育比赛提供的人流量还有些不太够，所以平时也要注意招揽客流。
“而各座建筑的外观设计，也会根据现场地块具体情况、使用功能等因素进行设计，在满足比赛使用的同时，要做到每座建筑都具备先进水平，既有各自鲜明的特点，却又有一定的统一性，并能够展示出中华文化的精髓和改革开放的成果！”
接着林楼又换了一张人流动线图，给他们展示了那些观众是怎么样从附近的酒店进入商业区，在商业区购物消费，然后抵达体育场馆，看完比赛后，再次经过商业区进行第二次消费，然后回到酒店里。
这些线路规划地非常清晰，进出各有不同的路线，尽量避免了在入场和出场时候的拥挤现象，把这些客流相对均匀地分散到更多商业区之中。
然后是商业业态分布图，在后世，对综合体的业态进行规划限制，是常有的事情，其实如今在一些经济发达国家，也早就开始这么做了，但在国内的，虽然也有一些粗糙的规划，但控制并不严格，所以大家看到这些都很新鲜。
“主干道两边一楼的商铺人流量最大，商业价值最高，所以应该安排亚运纪念品、体育用品专卖店等业态，吸引大量游客进入消费！”
“同时还可以考虑引入几家类似全聚德烤鸭、东来顺涮羊肉之类在外国人心中知名度比较高的餐饮品牌，这些品牌对外国游客也有非常高的吸引力；同时为了照顾外国游客的餐饮习惯，也可以让义利快餐厅在这里开设分店。”
义利快餐厅是北京第一家西式快餐厅，于去年4月20日开业，日营业额可以达到6000到7000元，年营业额高达200万元，以如今的消费水平来看，绝对是一个销售奇迹。
张副市长听到这脸上露出笑容，义利快餐厅开业的时候，他亲自去剪彩了，让这家快餐厅在亚运场馆附近开分店，他也是乐见其成的。
“二楼以餐饮为主，除了特色中餐之外，还可以引入日本料理、朝鲜民族餐饮、东南亚民族餐饮、中东特色餐饮等等，举办比赛的时候可以满足不同国家观众的需求，亚运会结束之后也可以吸引对这些比较感兴趣的北京市民！”
现如今大家伙儿对外国生活的向往可是太热烈的，从义利快餐厅开业后的销售额就能看出来，弄一条外国美食街在这儿，绝对会有大批的北京市民过来尝新鲜。
“三楼及以上，主要是体育运动、舞蹈等培训机构，这些都是目的性消费业态，就算不在一楼，也不会担心客流。”
“小林，这里我打断一下，什么叫目的性消费业态？”张副市长觉得这个名词有些新鲜。
“根据欧美商业业态研究专家的理论，商业消费可细分为两种类型：随机性消费与目的性消费。“
“目的性消费强调对消费的预先计划，对去消费的商家有指定性或较强的倾向性；目的性消费业态一般为休闲娱乐和配套服务、以及大型餐饮、超市等，体育运动和舞蹈等培训机构也属于这一类型。”
“此类业态一般所需面积较大，容易吸引特定客流、有效提升营业额，一般位于较高楼层等商业价值和租金较低区域。”
“随机性消费正好相反，指的是无计划、无目的的随意消费，这样的业态适合安排在一楼等人流量较大的区域，以便吸引客户。”
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