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第1310章 香江楼市

霍鹰东在了解了李光宇在伊拉克问题上面的看法之后,转口来到香江问题上面。

这两年来,不管是前任约翰·梅杰还是现任彭定康,对于李氏财团一些限制还是比较严格的,尤其是在工业用地转商业用地上面,政府谢朝阳一直不予批准。

好在李光宇和卫奕信坐了做了一些准备,目前粉水新市镇那边的土地依旧按照合约在转让给李氏财团,这次让粉水新市镇的开发能够正常进行。

香江目前大学聚集地主要有四个,天水围、将军澳、粉水、大埔,前三个是李光宇私办九校,大埔责任香江新四校所在地。

至于香江大学在香江岛,香江中文大学在沙田、香江理工大学在深水埗、香江城市大学在九龙,这几家比较分散,不像这些大学都是几所共同规划,是在一起的。

工业用地还好说,香江目前没多少企业对此有需求,这几年每年20公顷工业用地都被李氏财团和其盟友给拿下了。

但是在住宅商业用地上面,粉水新市镇那边要10公顷,然后政府开发大埔区大学城,给易安置业、佳铭地产公司、兴乐地产公司等定额转让10公顷,以供几方开发,为大埔大学城配套商业住宅等设施。

这就导致香江这几年向社会拍卖的住宅商业土地只有10公顷,至于曾经约翰·梅杰承诺的公平竞争,不会再有定额转让,不到一个月就让他自己推翻了。

这两年香江落户的人也比较多,好在李氏财团和其盟友在深水埗那边有着庞大的建设计划,现在还在持续推进当中,香江目前房价还算稳定,没有上涨太多。

现在香江普通工人的工资已经达到了3500~4000港币,比如餐饮服务员和超市营业员等,现在就是这样的一个工资。

而香江去年人均GDP达到了15819美元,换算港币就是123388港币。

这也能够看出目前香江贫富差距相当大,香江餐饮服务员和超市营业员的工资基本算是底层了,所以工资相对较低。

而香江目前的房价是1200港币一方尺,一套600方尺的房子(这是没有公摊面积的)需要七十多万港币,以人均GDP来算,不吃不喝六年多。

而以一个餐饮服务员的工资来计算,工资也就在3500港币,一分不用,一套600方尺的房子需要十七八年。

这还是李光宇和其盟友努力压制的结果,要不然房价会更高,现在彭定康依旧实行约翰·梅杰那一套,再过两年香江住房就会出现紧张,到时候只怕会出现一些不太好的情况。

内地早就知道这方面的问题了,只是条约已经签订,英伦那边也不愿意改变,现在内地也没有办法。

现在只能希望香江这边各大地产商能够通力合作,尽可能的保证香江住房供应,等待香江回归之后,那个时候没有英伦这个绊脚石,土地就不再是问题。

霍鹰东说道:“李生,我知道你为香江付出了很多,要不是你的话,香江目前的房价会涨到什么程度谁也不知道,还希望你能够看在600万香江市民的份上,在压制香江房价几年,等到香江回归之后,我们土地供应将不会再受到限制,香江市民居者有其屋安居乐业的目标是能够实现的。”

说实话李光宇现在对这问题也比较头疼,这次他们为了尽可能的多向外界提供一些住房,现在所有土地都是开发33层的高层住宅,全面停止了别墅的建设。

即使是这样,目前住房供应依旧无法彻底满足香江市民的需求,要知道李光宇旗下地产出售的基本都是给刚需的,那些想炒房的在李光宇和其盟友这里是买不到房的。

现在他只能够是不断收购一些老旧小区和一些小平房,把其推平重建,以增加住房的推出量。

李光宇他们在香江地产开发盈利非常低,可以说李光宇他们在任何地方开发都会比在香江赚钱,只是香江是他们起家之地,他们都生活在香江,所以哪怕盈利非常低,李光宇和盟友们依旧愿意这样做,让香江市民能够过的幸福一些。

李光宇回应道:“霍生,现在的情况我们也只能尽力而为,尽可能让香江楼市在回归之前保持平稳,现在彭定康上任之后肯定动作不少,你们还是要多注意。”

对于这也总督,霍鹰东自然了解,这就是英伦放过来的一根搅屎棍,想要破坏香江目前这来之不易的发展成果,想要留一个烂摊子给内地。

只是现在大家都没有太多的的办法,只能等1997年,到时候香江回归之后,一些不符合香江经济发展的条款就可以去掉了。

尤其是教育这块,霍鹰东很高兴的是李光宇他们的私办九校都是粤语上课,教材除了英语专业之外,也都是汉字(繁体)。

未来香江回归之后,他就会提议香江学校全部转换粤语教学,除了英语之外,全部使用汉字课本。

这方面到时候还可以和李光宇以及香江中文大学、香江科技大学等学校高层商谈,把不合时宜的都要踢出去了。

不管李光宇如何,霍鹰东清楚她对香江是一片赤诚的,就算有了宾利岛,李光宇一家目前户籍依旧在香江,根本就没有要转换户籍的打算,这绝对不是一般人能够做到的。

要知道在宾利岛李氏财团就是土皇帝,自主权非常大,除了外交什么都有,要是普通人只怕早就转移过去了。

霍鹰东出声道:“李生,这些年来你们对香江做出的让利和贡献内地高层是看在眼里的,他们也绝对不会让维护祖国统一稳定之人寒心,香江是我们大家共同的家,我也希望李生能够陪同香江几百万市民一直走下去,把我们香江发展的更加繁荣。”

李光宇听出了霍鹰东话里的意思,他自己也从来没有想过要把户籍转移到别处,香江这里对他才是最合适的。

别看宾利岛不错,他真把家业转移到宾利岛,到时候只怕保护费就要头疼,一个势力不是那么好养的,这个世界终究是大国的世界,小国只能依附大国。

宾利岛要是英伦不管,还真会有不少势力敢打,要英伦管就要交保护费,什么都被英伦拿捏。

香江这边就不一样了,除了发生第三次大战,不然是没有任何国家敢对香江动手的,在香江相对更加安全。

而宾利岛那边不过是李光宇的一个筹码罢了,那里不是对国家的,而是对那些财团和一些恐怖势力的,有了宾利岛的势力在,哪怕美国财团要是采取不正规竞争手段,就要好好考虑这后果了。

……

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