然后现在，本来只准备卖地套现的木下秀风，把最上极乐町建成了；本来进展缓慢的东京副都心计划，提前并且快速地推进了。
汐留这块地的价值飙涨，涨到现在无人有能力接盘。而大财团心知肚明霓虹经济迟早要崩，也不敢在这个时间点去投资开发。
如果霓虹不动产的价格崩塌下来，住友和三井得额外承担多大的压力？
安斋善卫继续苦恼地说：“本来和西武集团商议的合作，最主要的目标就是下一步开发汐留这块地。但是信托慈善基金加上预售模式很成功，他反倒被铃木知事说动去投资大崎那边了。恐怕未来很长的时间里，国铁东霓虹就将因为这块地背上沉重的包袱。”
“国铁东霓虹毕竟是一个收益更长远的收获，说包袱什么的，也太夸张了。”陶知命目光锐利，“堤会长也邀请我一起开发大崎那边了。安斋大哥，如果我能说动他，加上更多人一起合作开发汐留这块地，让你们在现在的高位将资金回拢一些，住友能给我什么？”
安斋善卫心中剧震，然后就笑起来：“堤义明又不是笨蛋。大崎那边的总投资超过2兆円，他哪里还有余力来开发汐留这边？”
“我是说，如果我能说动他。”
安斋善卫凝视着他，随后沉吟起来。
汐留那块地现在价值超过了10兆，这个规模太夸张了。但如果现在能够让出哪怕三分之一、四分之一，当时的投入就已经回来了一大半，而且还将持有不小比例的优质地块。
问题是堤义明哪里还有余力搞这边？
这样想着，安斋善卫心里一动，看着陶知命问道：“你该不会是，自己还想参与一些吧？现在这么高的价位……”
“我不在乎一时的得失。”陶知命淡然说道，“我们三个的关系已经这么近了，我就实在一点说。对于堤会长这样将绝大部分的资金全都投入在不动产领域，而且现在还在加大投入的人来说，他们已经停不下来了。他们只是相信，和他们已经建立了规模极为庞大的信贷关系的金融机构，将来一定会得到拯救。”
“你的意思是……”安斋善卫有点胆战心惊地看着他。
堤义明这样的人，既然能发展到规模这么庞大，也是精明的。
他也看得出危险，所以一开始没有大力投入住宅不动产的项目，而是耐心地等最上极乐町和陶知命他们投的第一批住宅不动产项目搞定，评估这个资金周期和回报率。现在他开始大力推进，自然也因为他认为自己两到三年里能搞定这件事，及时退场。
实际上他的判断也对，霓虹的不动产泡沫，确实得等到92年之后才开始崩。
在那之前，他的项目得牵涉到多少金融机构、多少普通家庭？这属于大而不能倒的典型，他也是在营造这样一种局面，总而言之至少他自己得安然离场。
然而，既然记忆中堤义明后来是倒下得最快的不动产巨佬，说明很早就有人为他埋着坑；此时此刻，陶知命更是已经确定了，给他埋坑的人里就包括陶家，包括住友的人。
既然有心埋坑，宰杀这只最壮最肥的猪，堤义明也就被这么多人刻意营造起了某些信息茧房，产生一些误判。
现在，陶知命也要加入这个提刀人的队伍了，对堤义明这一类人虎视眈眈。
“我已经跟堤会长谈过，将产业收缩回东京。”陶知命坦然说道，“我的游艇母港和汐留这块地隔海相望，我用出售给西武集团的资金，加上其他的资金，在汐留这边提出一个计划，是自然而然的。以我们投入最上极乐町和副都心住宅项目的进度和速度，现在那边的项目完成，我们继续投入新的项目也是顺理成章的。”
木下秀风吓了一跳：“现在投入汐留这边的项目？你别吓我。”
“听我说完。”这次陶知命下的是收割泡沫的大棋，因此很耐心，“这个项目，我们能先赚到钱。汐留的不动产价格确实很高，但是将它分解开，变成某种投资产品，却有很多的潜在客户，而且遍布全世界。”
陶知命的策略不复杂。
同样是让堤义明先看到甜头。
陶知命外有陶雅人、香岛大家族、欧依尔特王室等诸多能帮他向全世界富豪推介项目的机会，内有霓虹各方的鼎力支持。和木下秀风、住友不动产一起，汐留这边可以先用很小一块地，造起一个将来会越来越风行的临海大平层、全球顶级豪宅项目，底下还有高端商业，和陶知命的游艇母港相得益彰。
有了最上极乐町的口碑，加上足够亮眼的设计，就能让世界上一些还看不分明霓虹泡沫的暴发户入局。
在奢侈品消费已经沸腾起来的霓虹，这个项目的商业不动产部分，也有显而易见的“投资价值”。
这个过程里，搭配一些金融产品，大可以引导一些民间金融设计出“集资投资”的模式。陶知命还营造出先投资的人所持有的的不动产被转售了，获利丰厚的印象。
从89年到91年，三年的时间，第一年就能起声势，第二年就能看到回来的钱。
到了那个时候，堤义明那边的大崎项目也到了回款周期。只要陶知命能在陶雅人的帮助下，让堤义明能够从某些特定的银行那里获得更大的资金支持，他算算账，就敢跟。
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